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房地产行业二线城市调研系列之天津

发布时间:2021-10-20 12:43:32 阅读: 来源:调料粉碎机厂家

房地产:行业二线城市调研系列之天津

房地产:行业二线城市调研系列之天津 更新时间:2010-8-14 0:03:40   长江证券苏雪晶  近日,我们走访了亿城天津红桥项目、天津保利香傧、天津保利大都会以及陆家嘴小伙巷项目,并与项目营销经理进行了交流。  目前天津市场情况:  天津市场近期整体情况是仍维持相对成交高位,一手房市场成交因推盘有所上升;二手房成交进入7月来有所下降,价格也开始正式松动。进入到本周后,共计7家银行开始禁止3套房房贷,后续对成交影响需要观察。  目前天津的开工情况仍略超我们预期,我们调研的3个企业,基本都是满负荷开工。由于天津从近年拆迁力度不断加强,需求特别是小户型需求比较旺盛。同时蓝印户口仍未取消,对异地购房者也有一定吸引力。  调研项目介绍:  总体观察,由于我们所调研的这几个项目都处于天津城市中心位置,现场咨询人数火爆。亿城天津红桥项目和保利香傧项目都属于小户型,购房群体以年轻人为主。而保利大都会及陆家嘴小伙巷项目都属于大户型项目,目前只是蓄客阶段。  亿城天津红桥项目:  该项目名称为天津倍儿幸福,目前已经出地面,预计10月开始销售。项目已由原来毛坯计划改为精装修,装修标准2000元/平米左右,预计销售价格16000元/平米左右。产品密度较高,设计上有所创新,主要以中小户型为主。由于该项目靠近西站城市副中心位置,相对有一定交通便利条件。我们认为该位置去化速度应略好于天津平均速度,销售群体对价格较敏感。项目为公寓类型,贷款反倒有所优势,有利于未来销售。  天津倍儿幸福北靠津河、南边临近长虹公园,西接红旗路、东边与亿城水畔花园相连。总建筑面积40000多平米,其中商业建筑面积将近4000平米,建筑密度34%,共有2幢总高25层塔楼组成。  天津保利香傧项目:  保利香槟国际位于和平区和平路与慎益大街交口处的东南角,地处南市新兴商业区,紧邻和平区的商业中心区—滨江道、金街、南京路、东马路等。保利香槟国际建设用地面积14268.2平方米,总建筑面积9.6万平米,有2栋住宅、1栋公寓及部分商业。  保利香槟国际小区含高层景观区、商业街景观区和屋顶花园景观区。保利香槟国际项目共有四种物业形式,包括住宅、酒店式公寓、商业。1、2号楼为住宅产品,3号楼为酒店式公寓和Loft公寓组合产品,下面是三层的底商裙楼。  项目从原计划毛坯改为精装修,预计销售价格20000元/平米左右,明显低于周边水平。我们预计未来该项目将成为保利热销项目。本次开盘为2栋住宅,预计2012年交付使用,我们判断未来该项目价格仍有上涨空间。  天津保利大都会项目。  天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区,东至禄安大街、南至福安大街,西至荣业大街,北至慎益大街;占地面积9.2万平米,总建筑面积86万平米,是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的世界级城市综合体。该项目为保利与金融街联手之作,将定位为城市豪宅,目前没有销售时间表。  天津陆家嘴小伙巷项目。  开工进展严重超预期,其C地块已接近封顶,我们预计明年年底能交付使用,将开始影响陆家嘴上市公司利润。  整体住宅是精装修,目前已开工20万,住宅在80平米的面积为50万,商业及配套为30万平米,我们认为未来销售价格能够达到20000元/平米以上。

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