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浙江金融工作办公室副主任房地产这几年绝挺不住

发布时间:2021-01-25 15:35:40 阅读: 来源:调料粉碎机厂家

浙江金融工作办公室副主任:房地产这几年绝挺不住

这是一次真正的大调整

最坏的时间已经开始到来,但结束的时间远远没到。

经济调整力度巨大

现在的这次下调,时间是没到的,力度是巨大的。影响至少还要持续一段时间,究竟到哪一天,我根本猜不出来。只能说最坏的时间已经开始到来,但结束的时间远远没到。有几个主要的原因:

一是我们30多年高速发展,没有正儿八经进行过调整。就像汽车一样,发动机运行了30多年,居然说还不大修。一个人的心脏在高速运转120跳的情况下,竟然还不想休息休息,一定要出大事的。因此这次必然是大调整。另外,这次恰好是双重调整引发共振。这个我们平时都说起过,但是对它的认识和带来的麻烦程度探讨还不够。也就是说,欧美发动机下降和经济下调刚好和我们30多年来一直往后推的问题,时间是吻合的。

按道理说,2007、2008年经济本应开始下调,但后来用了个“四万亿”,实际上是把下调时间往后移了而已。双重共振下的力度和延续时间一定不要用前30年的经济调整来衡量,更不要以此来估计中央政府的态度和方法。尽管大家都很难,中央也很困难,找不到方法,但一般不会简单引用老方法。

与此同时,这里面的确对企业的杀伤力较大,包括碰到问题的类型和应对的方法,跟以往大家碰到的情况都不太一样。这几样东西共同构成这次下调,因此延续的时间会长一些,力度会大一些。无论如何请各位,不管是政府部门还是企业家,相对估计得更坏一点,这样可能留下的空间也大一些。

货币流动性存在问题

我认为,下一轮在宏观政策,特别是货币政策上,会有结构性调整,不可能马上放松。现在并不是钱少了,货币量还是很大的,为什么转不动?最主要原因是收缩率不够。以前是怎么膨胀起来的,现在就要以什么样的速度收缩。关键问题是货币的流动性。但为什么中央不可能马上放松呢?最近总理公开的态度就是不放,这是以往没有过的。6月24日央行注入流动性,是因为短期不注入,肯定过不了这一关,但这次放并不等于总的框架放开了。

这里说下房地产。房地产如果这几年能挺住,对经济的贡献是非常关键的,但我看一定是挺不住的,这是我个人感觉。当然,对实力特别强的房地产企业,国家一定是保的,这不是感情问题,是经济要求必须这么做的。在座房地产企业主这时要想一想,自己企业的实力是否在政府保的范围内。

上面讲的基本是目前政府的姿态。现在货币余额极大,如果再这样下去就要崩了。这个“崩”不是金融崩,而是政治稳定性问题。中国现在延续下来,那么多的矛盾一直没有解决过,是典型的社会结构决定的。6亿农民才是中国政权稳定的关键。但我们要观察,他们消化社会矛盾的能力还能坚持多长时间。最近出现的一系列社会事件,比如厦门公交爆炸事件等等,都是矛盾叠加累积的结果,这个才是最厉害的,足以引起中央高度重视。

谁会是大赢家

未来怎么办?我认为,政府一定会选择新的动力源泉,会有新机会出现。那么新动力来自哪里?从最主要的投资、出口、消费来看,出口总量一定下降。短期内老百姓谁去消费也要看人的,说来说去还是靠投资,但这个不是过去无限量的投资。投资靠什么?大家都寄希望于房地产,但现在这方面投资处于高位,再发展可能性比较小,接下来必然是民间投资。第一个趋势是国家一定会放开投资领域,尤其是民营资本感兴趣的原来垄断、半垄断的领域。民间商业银行才刚刚开始松动。我们去北京争取了多少次,为什么现在才放开?是形势所逼!放开的还有重化工业前端那块等等,但时机什么时候到大家还要判断。还有,现在非常重要的医疗健康体系和教育体系,以及文化教育产业里面社会资金可以运作的那部分。这三大领域,以前意识形态管制非常严,许可证限制非常厉害,现在逐渐放开,会是民营企业的机会。

新动力还包括金融里的很多新领域。直接融资在今后十年一定是迅速增长的,特别是股票,还有大量非国家重点保护的民营企业债,以及PE、VC民间私募这块,这三大领域构成今后大量发展空间。银行以后的商业模式和内容也要发生变化,传统信贷业务压力会更大,因为没有多少人愿意用这么低的利率借出资金。实际上,这块的利率市场化虽然没有公开试点,但这项改革一直被推着向前走。总之,银行最好的日子也已经过去了。

最后我想对企业提一些建议:第一,现在无论如何,在不好的大背景下,求生存的方法一定是追求特殊的东西,追求核心竞争力。拥有这一点才能在经济低迷中成为资源聚集的平台,否则资源不会来你这里。第二,要思考突破的方向。浙江的老总资源很多,重化工业后期阶段的特征是资本密集、人力资源密集。企业做项目的时候,是不是需要很多资源?需要高技术人才?最近有个现象很独特,大家这么缺钱,上市公司却是最不缺钱的。目前为止,浙江上市公司前20位,持有的资金是985亿元。这段时间他们没有太大投资冲动,都在准备。以国内行业领头羊的角色,用国际的定位去组合资源,浙江好的企业就应该干这个。现在不缺供给,缺的是有效引导消费的供给。第三点建议,这是好企业的春天。现在能去发财的就是在为国家做贡献。政府也在强调行业整合,多运用重组思路和资本市场工具。其实,国内并购也有很多机会,浙江骨干企业目前也有陷入破产重组的,但并购的一定要是企业发展需要的。

最后一点是有关人口红利的新概念。中国大学毕业生数量去年开始位居全球第一位,尽管大学生培养存在问题,但无论是工业制造业还是服务业,能做到把大学生培养为你的一线员工么?人家不干是培养不够,企业为什么不培养呢?把工资提高,一定会有大学生被精选出来。

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